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阪神大震災の2年後、平成9年3月築の鉄骨造のマンションです。 北西角地という希少な立地にありますので、 収益だけでなく、資産価値を合わせて考えて頂けるお客様には なかなか出ない、最適な物件だと思います。 |
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物件の前の交差点から北側を撮影した写真です。 高架の『3.1米』と書いているところの上にチョコっと出ている 赤茶色の建物が甲南大学のキャンパスです。 当然賃貸需要はかなり根強いと考えられます。 |
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南西側から撮影した写真です。 広くはありませんが、駐輪場があるのが分かります。 その隣にある自動販売機。これがまた収益を生んでくれています。 |
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上の写真に写っている自動販売機2機です。 甲南大学生の通り道になっていますので、かなり売れるようで、 2台で月額50,000円を固定で設置者から貰っている形です。 ※上記に掛かる電気代はオーナー負担となります。 |
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タイル張りの高級感のあるエントランスです。 写り込んでいるバイクは、1階の設計事務所さんが駐車されています。 ※オートロック玄関ではありません。 |
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エントランスホールです。こちらもタイル張りで高級感があります。 消火器が写っている左側に1階の2LDKのお部屋がありますが、 ここは本来管理人室となっていた場所を改装していますので、 当初の建築計画概要とは異なる状況となっております。 |
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いつも綺麗に掃除がされている玄関です。 実は、入居者さんのある方が清掃をされていますので、 ある程度いつでも綺麗になっているという状況のようです。 |
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現在303号室だけが空室だということが分かると思います。 ポストも綺麗な状態を保っています。 |
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4階のエレベーターホールです。 なぜか外廊下に出ないといけない設計になっています。 |
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4階のエレベーターホールの外からの写真です。 右に写っているドアが、エレベーターホールへのドア。 左が各部屋への廊下と玄関ドアとなっています。 |
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別の位置から撮影しました。屋根が掛かっていない箇所は、 そろそろ防水工事が必要かなと感じました。 |
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同じ場所から山側(北側)を撮影しています。 神戸らしい風景が物件の立地の良さを強調してくれます。 |
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4階共用廊下南側から、海側(南側)を向かって撮影しました。 圧迫感はありませんが、海が見える程の眺望ではないようです。 |
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4階の非常口を出たところです。そろそろ鉄部塗装は必要ですね。 |
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合わせて階段の防水工事も必要です。 |
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3階の共用廊下天井です。 ここには多少水が回っている形跡がありますので、 早い段階で4階の共用廊下の防水工事が必要と感じました。 |
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同じ位置からエレベーター側を撮影しています。 上は住戸がありますので、やはり天井は問題がないようです。 |
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2階の共用廊下です。3階と違い非常に綺麗な天井です。 外壁塗装自体もできればやりたいですが、 雨風が当たる箇所でないところは、まだ不要な感じもします。 |
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建物の北東側からの撮影です。 これで大体の建物の状況が分かって頂けたと思います。 売主様は、本物件の立地等も非常に気に入っておられますし、 キャッシュフローも出ているとのことですので、 特に売り急いでいる状況ではありません。 ですので、大幅な価格交渉は難しいと思います。 それでも、ある程度現金を入れてご購入される方であれば、 この立地は後々かなりの資産価値が残ると思いますので、 本当に意味での不動産の価値を考えておられる方は、 是非一度、物件担当の児玉(こだま)までお問い合わせください。 078-856-7755 ご連絡、楽しみにお待ちしております。 |